“我們當天看了5套房，中介說價格都可以談一談?！?月3日，租客子良向21世紀經濟報道記者表示。
子良今年大學畢業，近日他和兩個同學一起，在北京酒仙橋附近整租了一個三居室?？捶繒r中介報的月租金是10700元，他們把價格往下壓了700元，中介和房東都答應得比較爽快。
從受訪情況看，今年畢業季北京租房市場房源成交速度加快，但價格并未出現明顯上漲，可議價房源不在少數。
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今年高校畢業生人數達1158萬人，創歷史新高，住房租賃需求增加，但6月租房市場租金整體平穩。貝殼研究院高級分析師黃卉向21世紀經濟報道記者表示，6月全國重點40城租金環比穩中微漲，成交周期同環比縮短，但縮短時間在1天以內。與此同時，個人業主租賃房源供應增加，房屋出租難度仍較大。
7月3日，今年畢業的星源正式開始上班，他在公司附近整租了一居室。每個人都有自己的租房偏好，星源喜歡戶型方正的房子，為找到合適房源，6月中旬，他先后在線下看了兩次房，最后定下來的房子月租金是3500元。
那套房子原本報價3600元/月，巧合的是，星源去看房時遇到了上一任租客，該租客稱之前房屋月租金是3500元?！拔胰フ抑薪楹头繓|談價格，最后以3500元的價格租到了，沒有漲價?！毙窃锤嬖V21世紀經濟報道記者。
畢業季是全年租房最旺季，每到這時，租金價格上漲成為很多租客的共性感受，甚至越臨近畢業季漲價越明顯。但今年有所不同，多位受訪租客提到，看房時中介稱“價格可以談一談”。
同是在北京打拼的應屆畢業生，周垚（化名）也感受到了最近租房市場租金的松動。在看房過程中，她發現所看單間的月租金有100-300元的議價空間。周垚向21世紀經濟報道記者表示，所租房子的月租金比報價低了100元。
與首次租房的應屆畢業生不同，燁楊（化名）的房子馬上到期，不得不續簽或者換房。他居住的一居室原本月租金是4500元，最近房東要漲到5000元。一年多出6000元的租金讓燁楊難以接受，當房東得知他不打算續約之后，又將月租金調整為4800元?！皳Q房麻煩，中介費可能不止3600元，想了下決定繼續租?！睙顥钕?1世紀經濟報道記者坦言。
盡管整體租金價格變化不大，但很多受訪對象都感受到成交節奏有所加快，樓齡較新、戶型方正、裝修較好、配套相對完善的房源更受租客青睞，成交周期更快。
盡管如此，子良和星源都沒有感受到畢業季租房市場的“熱火朝天”。子良一共在線下看了5套房，星源看了10來套，兩人看房過程中都沒有遇到同看一套房的其他租客。
出乎子良意料的是，在線上找中介約帶看時間非常順利?！拔乙詾榻裉旒s的話至少要明天才能看，但中介說看我什么時候有空，今天下午也可以?！绷硗?，他以為一套房源就一個中介帶看，但實際上一般都有兩個中介帶他們看房?！八坪鯖]有那么多人看房子?！弊恿几锌?。
與房屋買賣市場類似，北京住房租賃市場也存在區域甚至板塊差異。從受訪情況來看，回龍觀片區有中介稱，近期租金低于去年同期，“龍華園三居現在6100元就能租，以前都在7000元以上”；通州有中介談道，當前片區內單身青年公寓的租金比年后貴了100-200元。而亞運村有中介則表示，區域內的租客以有子女上學需求的家庭為主，整體價格平穩，受畢業季影響不大。
今年畢業的大學生達1158萬人，創歷史新高，為住房租賃市場提供了大量租房需求，但受青年失業率較高、經濟恢復基礎尚不牢固等因素影響，租金并未“水漲船高”。黃卉指出，高校畢業生等青年人的租金支出預算減少，今年住房租賃市場租金水平同比或保持平穩下跌趨勢。
據中指數據，6月全國50城住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。同比來看，6月50城住宅平均租金下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。
由于不同機構統計范圍和統計口徑差異，數據呈現有所不同。據貝殼研究院數據，6月全國重點40城租賃市場月度租金水平為36.6元/平方米，租金指數環比微漲0.2%，同比下跌1.5%。相較去年同期，今年6月租金指數環比漲幅縮小0.6個百分點。
盡管6月房源成交周期有所加快，但黃卉發現，6月個人業主租賃房源供應增加，房屋出租難度仍然較大。一方面，6月全國重點40城房源成交周期為58.4天，在市場熱度快速升溫的背景下，房源成交周期環比、同比呈現縮短趨勢，但縮短時間均在1天之內，并且相比于2019、2020和2021年同期均延長超過9天，個人業主租賃房源出租難度不減。
另一方面，6月全國重點40城庫存租賃房源掛牌量環比相對穩定，增幅在2%以內，同比增加超10%?！霸诋斍靶蝿菹?，個人業主更傾向于出租閑置房源來增加家庭收入，這成為房源供應增加的原因之一。此外，由于房源出租難度較大，個人業主更偏向由直租轉為通過中介出租房源?！秉S卉說。
另外，黃卉認為，今年部分青年人或會從高能級城市回流至家鄉城市，同時也有部分青年人的租賃需求有所抑制，或延遲釋放。
這一現象或已經出現。諸葛找房數據研究中心發現，6月一線城市平均租金為88.15元/平方米/月，環比下跌0.29%，跌幅高于二三四線城市，和歷年6月相比，今年一線城市租金環比跌幅最大。與之相對，同期二線城市租金環比上漲0.1%，其中長三角區域的無錫、蘇州、杭州等熱點城市租賃市場活躍度上升。
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